В первом полугодии 2007 года 40.377 израильтян взяли ипотечные ссуды (машканта). Такие данные обнародовал на состоявшейся сегодня, 9 августа, пресс-конференции заместитель генерального директора страховой компании AIG Рафи Дорфман. Всего за годы существования Израиля было оформлено 1.191.155 ипотечных кредитов.
По словам Дорфмана, спрос на квартиры в 2007 году значительно превышает прошлогодние показатели. Как следствие - растет потребность и в ссудах. В среднем в Израиле продаются по 6000 квартир в месяц - как новых, так и "со вторых рук".
Причинами рыночного оживления стали, во-первых, сравнительно низкий курс доллара, а, во-вторых, растущая арендная плата, превратившая покупку квартиры в выгодное и прибыльное русло размещения капитала.
Прежде всего, это касается Тель-Авива, где цены, как на покупку квартиры, так и на съем в 2,44 раза превышают тарифы на периферии. Только за последние 12 месяцев аренда в центре страны подорожала на 15%. Согласно прогнозу AIG, в ближайшее время она поднимется еще на 20%. Поэтому, приобретая квартиру, можно расситывать на 7-8% прибыли с капитала в год.
"Логично предположить, что спрос на квартиры будет только повышаться, - сказал Дорфман. - При этом важно отметить, то израильтяне, в отличие от американцев или европейцев, предпочитают (в том числе и по психологическим соображениям) жить в собственной квартире".
Эксперты компании считают, что сегодня сложились благоприятные условия для приобретения недвижимости. Средняя процентная ставка по ипотеке составляет 3,75-4,5% (в зависимости от сроков кредита). Но чтобы получить от банка наиболее выгодные условия, необходимо немного поторговаться.
Сегодня уровень кредитования покрывает 95% от стоимости квартиры. При этом 70% этой суммы - стандартное банковское финансирование, а еще 25% - деньги, застрахованные компанией EMI. Правда, за саму страховку приходится платить немало – порой десятки тысяч долларов. Зато выплатив определенный процент ссуды, можно при согласии банка отменить страховку.
Рафи Дорфман выделил и новую тенденцию на рынке ипотеки – выдача кредитов страховыми кампаниями. Так, недавно было заключено соглашение между банком "Аданим" и холдингом "Мигдаль", который предоставляет капитал, пользуясь инфраструктурой банка.
Появление новых игроков на рынке ипотечных ссуд уже положительно сказалась на условиях кредитов, предоставляемых банками своим клиентам. Проценты на машканту стали ниже, программы гибче, а страховки всеобъемлющими. Однако сервис ухудшился, поскольку для сохранения уровеня прибыльности приходится экономить на штате банковских служащих и модернизированных информационных службах.
Поэтому, выбирая ипотечный банк, эксперты рекомендуют обращать внимание не только на процентную ставку, но и на уровень сервиса.
Важно уделять внимание и страховому полису на машканту. Вот ключевые моменты:
- страхование жилья должно покрывать и расходы в случае причинения ущерба "третьей стороне";
- должна быть предусмотрена возможность страхования домашней утвари;
- полис должен полностью покрывать стоимость недвижимости, а не только сумму ипотечной ссуды;
- страховка жизни, оформляемая при получении машканты, должна включать случаи инвалидности и полной/частичной потери работоспособности.
Поэтому эксперты рекомендуются оформлять полис в крупной компании, специализирующейся на страховании ипотечных суд, а не в мелкой фирме для которой это побочный источник дохода.
Ольга Виньяр,
экономический обозреватель "Курсора"